احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ

تخمین سرانه کاربری مسکونی

با توجه به مطالب پیشین و تاکید بر جنبه چند عملکردی کلان شهر تجاری پیشنهادی، استقرار کاربری های تجاری بازرگانی و کسب و کار و گردشگری در کلان شهر هوشمند تجاری در اولویت است و بر همین منوال سهم اندکی از اراضی شهری به فضاهای مسکونی تخصیص می یابد.

با عنایت به سرانه های ملی و جهانی در کاربری مسکونی و فرض جمیعت 5.000.000 نفر (پنج میلیون نفر) جهت پایتخت تجاری کشور در افق نهایی، سرانه کاربری مسکونی بشرح جدول زیر لحاظ می گردد.

موقعیت	کاربری	شرح کاربری	سرانه (متر مربع)
شهر	مسکونی	مسکونی	60.00
		جمع سرانه کاربری (متر مربع)	60.00

خانه های مسکونی - تک واحدی و چند واحدی

مجتمع های مسکونی - آپارتمانی

بر اساس اطلاعات جدول فوق، معادل 24% از فضاهای شهری به کاربری مسکونی تخصیص می یابد که در قالب خانه های تک واحدی و چند واحدی و مجتمع های مسکونی آپارتمانی، فضای سکونت مورد نیاز شهروندان را در تیپ های مختلف و متنوع فرآهم می نماید.

---

تخمین سرانه کاربری باغ

کاربری باغ با هدف جبران کمبود فضای سبز شهری و تلطیف هوای کلان شهر تجاری و تامین فضاهای مورد نیاز جهت اسکان موقت و گذراندن اوقات فراغت در خارج شهر ایجاد می گردد.

سرانه کاربری باغ برابر جدول زیر لحاظ می گردد.

موقعیت	کاربری	شرح کاربری	سرانه (متر مربع)
حومه شهر	باغ	باغ ویلا	100.00
		جمع سرانه کاربری (متر مربع)	100.00

حداکثر سطح اشغال ساختمان در این قطعات باغی برابر ضوابط مربوطه و حداکثر به میزان 15% تعیین می گردد و بدین نحو وسعت زیادی از این کاربری به فضای سبز خصوصی تبدیل می گردد و تاثیر مطلوبی در تلطیف هوای کلان شهر تجاری (پایتخت تجاری کشور) ایجاد می نماید. 

ضمن اینکه فضاهای مورد نیاز جهت اسکان موقت و گذراندن اوقات فراغت در بیرون شهر فرآهم و به متقاضیان و سرمایه گذاران تحویل می گردد و منابع مالی بدست آمده از این محل، در تامین زیرساخت های شهری و کاهش قیمت تمام شده اراضی شهری و انتفاع عموم شهروندان بسیار موثر است.

نکته مهم: 

آب مورد نیاز کلیه فضاهای سبز عمومی و فضاهای سبز خصوصی (باغ ها و باغ ویلاها) با تصفیه استاندارد و پیشرفته فاضلاب شهری و بازچرخانی پساب مربوطه تامین می گردد.